厦门市人民政府关于鼓励发展境外企业的暂行规定
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厦门市人民政府关于鼓励发展境外企业的暂行规定
福建省厦门市人民政府
厦门市人民政府关于鼓励发展境外企业的暂行规定
厦门市人民政府
为了进一步扩大我市对外经济技术交流与合作，积极开拓国际市场，鼓励兴办境外企业，努力提高境外企业的经营管理水平和经济效益，制定本规定。
第一条 凡经我市工商行政管理部门注册登记的全民、集体所有制企业、中外合资、合作企业、私营企业和个体工商户及其他经济组织，均可申请到境外兴办独资、合资、合作等形式的企业或机构。
第二条 境外企业的审批和管理归口市经贸委负责。我方投资在100万美元以下（含100万美元）的项目由市经贸委审批；我方投资在100万美元以上的项目由市经贸委审核转报国家外经贸部审批。具体审批办法由市经贸委制定。
在港澳地区、敏感国家或地区及未建交的国家或地区兴办境外企业，由市经贸委审核转报国家外经贸部审批。
私营企业和个体工商户申办境外企业，由市经贸委审批，抄市工商局备案。具体实施细则由市经贸委制订。
第三条 经批准立项的境外投资项目在筹备期间可由项目申办单位向市外汇管理局申请，向境外项目汇出必要的开办费。
第四条 国有经济组织投资的境外企业（以下简称国有境外企业），其项目申办单位凭市经贸委的立项批复即可按《厦门市简化中外合营、高新技术等企业部分人员多次出国（境）审批和申办护照签证实施细则》（厦府【1992】综186号），申办若干名外派人员的出国（境）手
续，到项目所在国或地区进行项目筹建工作。其中到港澳地区的可申办一年多次入出港澳手续。
私营企业和个体工商户投资的境外企业，凭市经贸委的立项批复迳向市公安局按因私出国（境）审批程序申办出国（境）手续。
派驻国有境外企业的工作人员，由派出单位自主决定人选，报市经贸委审核，按干部管理权限政审后，到市外办办理因公出国（境）手续。其中派遣港澳地区的常驻人员按上述程序转报国务院港澳办审批。
国有境外企业的境外常驻人员因公须到其他国家和地区考察、参加会议或洽谈业务的企业领导人按干部管理权限报境内投资或主管单位审批，其他人员由各企业负责人审批；批件抄报市外办备案。
第五条 对国有境外企业的外派常驻人员编制实行与企业的经营规模和经济效益挂钩的动态管理办法，由市经贸委根据企业的经营状况和实际需要统筹。
第六条 经市财政部门批准，国有境外企业自批准设立后的下一个会计年度起，三至五年内免予上缴财政利润。国有境外企业的外汇利润，经市外汇管理局批准，可以留存境外，专项用于扩大生产经营，由企业自主安排，其使用须报市经贸委和市财政局备案。
第七条 设立国有境外企业发展基金，用于扶持和发展境外企业，实行有偿使用。“基金”的筹集主要由市财政拨款、境内投资单位的上交部分和境外企业的上缴利润等组成。市财政局和市经贸委按资金筹集的具体情况确定扶持对象和项目，报市政府批准后执行。
第八条 国有境外企业实行承包经营责任制，使境外企业真正做到按照国际惯例自主经营、自负盈亏、增强实力、提高效益。承包经营的具体管理办法由市财政局与市经贸委共同研究制定。
第九条 为了减轻境外企业的不必要负担，未经市政府批准，任何单位和团体不得向境外企业进行募捐或摊派。
第十条 本规定由市经贸委负责解释，并自颁布之日起施行。
1993年8月7日
中锡关于延长一九五七年九月十九日经济援助协定有效期的换文
中国 锡兰
中锡关于延长一九五七年九月十九日经济援助协定有效期的换文
（签订日期１９７０年１０月１５日）
（一）我方去文
锡兰政府计划、就业部常任秘书希·奥·德席尔瓦·古纳塞古拉先生阁下：
我荣幸地提及中华人民共和国政府和锡兰政府于一九五七年九月十九日在北京签订的经济援助协定。通过两国政府一九六二年五月二十八日和一九六七年二月七日的换文，该协定有效期分别延长至一九六七年十二月三十一日和一九六九年十二月三十一日。
应锡兰政府的要求，中华人民共和国政府同意将上述协定的有效期再延长至一九七一年十二月三十一日。
以上请复函确认。
顺致最崇高的敬意。
中华人民共和国驻锡兰特命全权大使
马 子 卿
（签字）
一九七０年十月十五日
（二）对方来文
中华人民共和国驻锡兰特命全权大使马子卿先生阁下：
我荣幸地收到您一九七０年十月十五日来函，其全文如下：
（内容同我方去文）
我确认，锡兰政府同意以上协议。
顺致最崇高的敬意。
计划、就业部常任秘书
希·奥·德·古纳塞古拉
（签字）
一九七０年十月十五日
大连市城市房屋租赁管理办法
辽宁省大连市人民政府
大连市城市房屋租赁管理办法
大政发〔2004〕64号
2004年7月16日
第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》等法律、法规的规定，制定本办法。
第二条 凡在大连市城市区内从事房屋租赁活动的单位和个人，均应遵守本办法。
第三条 本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人或其他权益人将房屋出租给承租人使用并收取租金的行为，但执行政府指令性租金标准的房屋租赁除外。
第四条 大连市房产局管理全市城市房屋租赁管理工作，其所属的房屋租赁登记管理机构具体负责大连市中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区房屋租赁管理工作。
县（市）、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连保税区、大连金石滩国家旅游度假区、大连高新技术产业园区的房产行政主管部门负责本辖区内的房屋租赁管理工作。
工商、税务、物价、公安、综合执法等部门和街道办事处、镇政府在各自职责范围内，协同房产行政管理部门做好房屋租赁管理工作。
第五条 房屋租赁应当遵循自愿、公平、互利和诚实信用、协商一致的原则。
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未取得房屋所有权证或其他合法房屋权属证明的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）房屋权属有争议的；
（五）属于违法、违章建筑的；
（六）不符合房屋安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）法律、法规规定不得出租房屋的其他情形。
已取得《商品房预售许可证》或符合现房销售条件的空置商品房可以办理二年期以内的短期出租。
第七条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当载明下列主要内容：
（一）当事人的姓名或者名称及住所；
（二）房屋的座落、面积、结构、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金数额及交付方式；
（六）修缮责任；
（七）变更、解除合同的条件；
（八）违约责任；
（九）合同纠纷的解决方式；
（十）双方约定的其他事项。
房屋租赁的示范合同文本，由市房产局会同工商部门提供。
第八条 房屋租赁实行登记备案制度。
房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订之日起三十日内，到房屋所在地房屋租赁管理部门办理登记备案。
第九条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列材料：
（一）房屋租赁登记申请书；
（二）房屋所有权或使用权证明；
（三）租赁双方当事人的身份、资格证明；
（四）书面租赁合同或转租合同；
（五）出租共有房屋的，须提交其他共有人同意出租的证明；
（六）出租委托代管房屋的，须提交委托人授权出租的书面证明；
（七）转租房屋的，须提交出租人同意的书面证明；
（八）法律、法规规定应当提交的其他证明材料。
第十条 房屋租赁登记管理机构自受理房屋租赁登记申请之日起三日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并核发由市房产局统一印制的《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。
第十一条 严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》的，应当向原发证机关申请补发。
第十二条 房屋租赁合同变更或者期满、解除的，出租人应当在三十日内到房屋租赁登记管理机构办理变更登记或者注销登记手续。
第十三条 承租人在房屋租赁期限内，征得出租人书面同意，并对房屋的使用、收益分配等协商一致后，可将承租房屋的部分或者全部转租给他人。
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
房屋转租（含执行政府指令性租金标准的住宅和非住宅转租）应当签订转租合同，转租人和受转租人应当按照本办法的规定办理登记备案手续。
第十四条 房产行政管理部门应当会同物价主管部门根据房屋租赁市场价格，定期发布房屋租金市场评估价格。
第十五条 房屋租赁当事人应按国家、省、市的规定依法缴纳有关税费。
房屋租赁有关税费的计征，协议租金低于评估价格的，以评估价格为准；协议租金高于评估价格的，以协议租金为准。
第十六条 房屋租赁当事人发生争议，应当协商解决；协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第十七条 房产行政管理部门及其他有关部门应加强对房屋租赁市场的监督和检查，对于不办理房屋租赁手续、不缴纳税费，擅自进行房屋租赁和转租的，按照有关法律、法规的规定给予处罚。
第十八条 市房产局可依据本办法，制定实施细则。
第十九条 本办法自发布之日起施行。
